Les photos de vos annonces immobilières sont la première chose que le futur acquéreur va s’empresser de regarder dans les moindres détails. Logiquement, elles jouent un rôle capital dans sa décision de vous contacter.

La première impression est la plus importante, souvenez-vous en ! Des photos lumineuses, bien cadrées et lisibles aideront les intéressés à se projeter. Même si vous n’avez pas d’appareil photo haut de gamme, vous pouvez tout de même faire de belles images, y compris avec un smartphone.

Lumière et exposition

Tout le monde cherche un logement baigné de lumière naturelle… mettez en valeur cet atout sur vos photos. Ouvrez les rideaux et volets, allumez des lampes si nécessaire, plus votre pièce sera lumineuse sur la photo plus elle traduira le volume de la pièce.

Évitez d’utiliser le flash, il risque de créer des reflets indésirables. Le flash est difficile à gérer surtout si vous utilisez un téléphone portable pour vos photographies. Il peut mettre en lumière certains éléments mais crée des zones d’ombres sur d’autres.

Faites attention au contre-jour ! Cadrez vos photos en vous mettant dos aux fenêtres. Bien évidemment, il est important de montrer les positions des fenêtres et baies vitrées, leur taille et la vue. Dans ce cas-là, faites la mise au point sur l’intérieur de la pièce.

Cadrage et grand angle

Les photos permettent aux futurs acquéreurs de se projeter. C’est pourquoi, privilégiez les prises de vue à hauteur de regard. Ne vous aventurez pas dans des plongées et contre-plongée, l’essentiel est de photographier ce qu’il pourrait voir pendant une visite.

De plus, oubliez le cadrage portrait…prenez les photos en mode paysage, à l’horizontal. Respectez les perspectives et veillez à ne pas déformer les lignes verticales et horizontales.

Pour éviter les photos floues ou mal alignées utilisez un trépied ou un stabilisateur.

Décoration et rangement

Vous aurez beau cadrer à la perfection et apporter la lumière dans chaque pièce, si elle n’est pas un minimum attrayante, les clients ne s’y intéresseront pas. Une pièce claire, lisible et rangée sera plus avenante et aidera les futurs acquéreurs à se projeter.

Utilisez des linges de couleur claire sur les canapé et lits. Cela rapportera de la lumière à votre intérieur. Faites attention à chaque détail et à ne rien laissez rien trainer. Plus les photos seront nettes et lisibles, plus les clients auront des facilités à se projeter.

D’autre part, une ambiance trop personnelle n’aurait pas sa place dans une annonce immobilière. Ajoutez de la verdure, cela rendra la pièce plus vivante. L’important c’est de titiller l’imagination de l’internaute en recherche et de le pousser à envisager sa vie dans cet environnement.

Retoucher les photos ?

Faut-il retoucher les photos avant de les mettre en ligne ? Oui, mais avec parcimonie. Restons professionnels et honnêtes envers nos clients, il ne s’agit pas de modifier les éléments présents sur la photo. La retouche permettra de corriger les couleurs et la luminosité de certains éléments de la pièce. Utilisez ces outils pour sublimer et mieux montrer, à l’acquéreur en recherche, le potentiel du logement. Le but est de coller à la réalité le plus possible.

Il existe énormément d’outils pour retoucher les photos. Si vous utilisez un téléphone pour photographier alors vous pouvez directement les retoucher sur l’appareil. Mais vous pouvez également vous servir des plateformes en ligne telles que Pixlr, Fotor, PicMonkey ou encore Photoshop Express. Un problème de perspectives et de verticales sur vos photos ? Pas de soucis ! Essayez un de ces outils : Shiftn ou DXO Viewpoint.

Les nouvelles options

Il existe désormais de nouvelles alternatives à la photo, des supports qui rendent la découverte du logement plus naturelle et qui peuvent même remplacer une première visite !

La vidéo est un moyen de présenter vos biens. Chacune peut avoir un but bien précis. Par exemple, vous pouvez en réaliser une pour présenter le logement et dans une seconde, présenter le quartier et l’environnement du bien. La vidéo permet aux internautes d’apprendre à connaître le logement comme s’ils le visitaient. Ce support rend, à coup sûr, les pages d’annonces immobilières plus vivantes.

La photo 360° est une alternative qui se situe à la frontière entre la photo et la vidéo. Ce type de support visuel permet au client d’être plongé dans chaque pièce et de mieux comprendre l’agencement du bien. Il se baladera dans le logement depuis son canapé ! Il peut mieux s’orienter dans la pièce et comprendre son potentiel. Le futur acquéreur a ainsi plus de facilité à se projeter.

Il existe de nombreux prestataires spécialisés dans l’immobilier pour ces solutions comme Meero, EnVisite, 360 Vues, Picthouse, NodalViews ou encore Ouiflash.

Dites-nous en commentaire quel support visuel vous préférez ou vos expériences avec des outils de photos ou vidéo !

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